www.allbetgaming.net：二大限制 掐住寿险REITs命脉

不动产投资信托基金新光一号惊险过关，暂时不用下市整理，但偷袭者可能一年后再卷土重来，寿险业者示意，现在REITs有二大限制掐死生气，三大寿险公司刊行的五档REITs都可能再被偷袭，只能随时检视盟友的持股与准备好可提高收益的对案。

二大限制之一是限制寿险资金投资单档REITs不得逾其刊行受益权的10％，即便是首创机构如国泰人寿、富邦人寿及新光人寿都只能投资10％，只能靠团体关系企业或盟友联防，这次就是富邦人寿出售新光一号，三大同盟少了一柱，新光一号就差点被整理；且因持股不够，就算要推动老楼都更或改建、买入新不动产，要过三分之二的门槛也不易，让台湾的REITs挂牌后就如统一摊死水，难有话题。

二是受托机构是银行，被业者指斥既不懂不动产投资与治理，又因忧郁被罚、被告，凡事都是以最郑重、守旧方式因应，以是五档REITs下的不动产若要提出以都更、拉皮、打掉重修方式提高收益率，都很忧伤受托银行那关；再加上用最守旧的方式鉴价，造成基金净值与市价有一定的落差，以是成为偷袭者眼中的肥肉。

寿险业者示意，这些不动产许多都是挂上公司名号的大楼，例如新光天母杰仕堡、新光国际商业大楼、富邦民生大楼等，一样平常不会轻言拍卖，另外就是有些大楼都是历久往来客户或关系人在承租，若被其他人买走，后续租约可能异动。

虽然金管会开放可以公然收购REITs，但寿险公司投资有10％限额，也就是这些放入REITs的不动产，除非公然标售，否则三大寿险公司无法再100％握有这些不动产标的，且公然标售还可能被其他买家抢走，以是三大寿险公司就继续用REIT持有这些不动产、关系企业出任不动产治理机构，实质上也还能控有这些不动产。

也由于制度有缺陷，从2006年10月国泰二号挂牌后，近14年来没有寿险公司愿意再刊行REITs。

欧博电脑版

欢迎进入欧博电脑版（Allbet Game）：www.aLLbetgame.us，欧博官网是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。