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www.allbetgaming.net:二大限制 掐住寿险REITs命脉

admin 民生 2020-07-01 52 0 admin社会

不动产投资信托基金新光一号惊险过关,暂时不用下市整理,但偷袭者可能一年后再卷土重来,寿险业者示意,现在REITs有二大限制掐死生气,三大寿险公司刊行的五档REITs都可能再被偷袭,只能随时检视盟友的持股与准备好可提高收益的对案。

二大限制之一是限制寿险资金投资单档REITs不得逾其刊行受益权的10%,即便是首创机构如国泰人寿、富邦人寿及新光人寿都只能投资10%,只能靠团体关系企业或盟友联防,这次就是富邦人寿出售新光一号,三大同盟少了一柱,新光一号就差点被整理;且因持股不够,就算要推动老楼都更或改建、买入新不动产,要过三分之二的门槛也不易,让台湾的REITs挂牌后就如统一摊死水,难有话题。

二是受托机构是银行,被业者指斥既不懂不动产投资与治理,又因忧郁被罚、被告,凡事都是以最郑重、守旧方式因应,以是五档REITs下的不动产若要提出以都更、拉皮、打掉重修方式提高收益率,都很忧伤受托银行那关;再加上用最守旧的方式鉴价,造成基金净值与市价有一定的落差,以是成为偷袭者眼中的肥肉。

寿险业者示意,这些不动产许多都是挂上公司名号的大楼,例如新光天母杰仕堡、新光国际商业大楼、富邦民生大楼等,一样平常不会轻言拍卖,另外就是有些大楼都是历久往来客户或关系人在承租,若被其他人买走,后续租约可能异动。

虽然金管会开放可以公然收购REITs,但寿险公司投资有10%限额,也就是这些放入REITs的不动产,除非公然标售,否则三大寿险公司无法再100%握有这些不动产标的,且公然标售还可能被其他买家抢走,以是三大寿险公司就继续用REIT持有这些不动产、关系企业出任不动产治理机构,实质上也还能控有这些不动产。

也由于制度有缺陷,从2006年10月国泰二号挂牌后,近14年来没有寿险公司愿意再刊行REITs。

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